一、保障房建设融资打开

目前，困扰保障房建设的资金问题已经得到了破解。发改委制定了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》，明确允许地方投融资平台公司申请发行企业债券筹措资金。

发改委的这一动作可谓是打开了保障房建设的瓶颈。市场也因此预期保障房的建设在第三季度有望迎来提速期，而房地产的调控也因此进入了一个新的时代。而接下来针对商品房的调控措施，值得市场期待。

二、影响分析

“十二五”规划提出新建保障性住房3600万套，其中今年1000万套。今年这一千万套，一方面是针对高房价，另一方面更重要的是影响市场的预期。

对于中国经济而言，外有美债违约、欧债危机，内有经济下滑、通货膨胀，宏观调控举步维艰，而宏观调控的核心环节就是房地产调控。目前，中央领导层力求推进“商品房＋保障房”的双轨制住房体系，但是迫于中央、地方、开发商之间的利益博弈，进度不尽人意。其背后的原因，主要集中在资金的募集。

当前，管理层打开了一条融资途径，使得保障房的建设有机会进入一个建设高峰期，而且，也必然会进入一个高峰期。因为年内既定保障房建设的政治任务还有很大一部分没有完成。

目前“保障房＋商品房”的双轨制体系值得期待，下一个阶段，人们会更加关注这条双轨制的进展情况。如若保障房依照进度按时按量完成，将会在很大程度上改变人们对于房地产市场的预期。预期的干预，对于中国房地产市场的健康成长至关重要。

也因此，下一阶段，针对房地产市场的配套调控措施，自然值得期待。中央既然要走双轨制，那么两条路都要采取措施。不可能为一而废其他。同时，二者的调控也是相辅相成的。基于此，商品楼下一阶段的调控固然要视当前保障房对于市场预期的影响而定，但是不排除出台新政以刺激并强化投资者改变预期的可能。

三、未来形势分析

对于保障房建设融资瓶颈打开之后的后市分析，我们认为，管理层很可能会出台房地产调控的配套措施，以辅助保障房建设对于市场预期的干预。当然，调控措施的强度要视保障房建设进度以及市场预期的变化而定。

短期而言，由此带动的建设高潮直接利好于水泥建材，机械等涉足地产产业链的相关企业。当然，未来一段时间的具体表现还有赖于保障房建设的进度。